Wat doe je met je koopwoning?

Dit is een moeilijke vraag voor veel mensen, zeker als je lekker woont.
Voor ons is dit niet anders geweest.
Wij hebben in Monnickendam een fijn huis en we voelen ons daar lekker.
De keuze was dan ook geen makkelijke.

Wij hebben ons in die keuze laten leiden door God.
We hebben er veel voor gebeden en meer dan eens de bevestiging gekregen dat we moeten kijken naar de toekomst en dat het goed is om die reis te maken.
Daarbij willen we ons beschikbaar opstellen voor het plan dat God voor onze toekomst heeft.
Wij weten dat, wat er ook gebeurd, Hij voor ons het beste wil.

Hierdoor zijn we los komen te staan van ons huis en de binding die we daarmee hebben.
Op dit moment is het dan ook niet moeilijk meer om te vertrekken met het idee dat we geen eigen plekje meer hebben. En als het huis niet verkocht wordt, maar tijdelijk verhuurd wordt, dan is dat ook prima. Ook met leegstand hebben we geen problemen. Onze voorkeur is echter in de volgende volgorde:

Verkopen
Verhuren
Leeg laten staan

Hieronder hebben we een opsomming gemaakt van de voor en nadelen.

	VOORDELEN	NADELEN
VERKOPEN	De last van de vaste lasten wordt weggenomen	Je 'thuis' is er niet meer
	Het gevoel van 'werkelijk vrij zijn' wordt benadrukt	Geen woning bij terugkomst
	De overwaarde die is opgebouwd kan gebruikt worden voor de reis	Inboedel moet ergens opgeslagen worden
		Bij terugkomst kan de huizenprijs gestegen zijn, waardoor er een duurder huis terug gekocht moet worden

VERHUREN	De vaste lasten worden gedekt door de huurinkomsten	Zorgen over de woning tijdens de reis
	Bewoning voorkomt inbraak	Geen toegang tot de eigen woning bij vervroegde terugkomst
		Je weet niet altijd wie er in je huis komt
		Mogelijke schade bij terugkomst (maak goede inventarislijst)
		Je moet je persoonlijke spullen opslaan
		Je moet veel regelen voor nieuwe bewoners (telefoon, gas-/stroom/water, inboedelverzekering etc.)

LEEGSTAND	Huis altijd beschikbaar bij terugkomst	Zorgen over de woning tijdens de reis
		De vaste lasten gaan gewoon door
		Inbraakrisico

Ook niet onbelangrijk is de hypotheekrente aftrek.
Als je loon ontvangt, kun je hypotheekrente aftrekken.
Het is dus zo dat, als je een kalenderjaar (van januari t/m december) op reis gaat, je geen hypotheekrente af kunt trekken omdat je dan geen inkomsten heb. Gezien de bedragen die met hypotheken gemoeid zijn, is dit zeker een punt van overweging.

Voor de keuze moet je bij jezelf te raden gaan.
Voor de rest; een checklist.

Maak een keuze tussen verkoop, verhuur of leeg laten staan
Onderhandeling met makelaar, verhuurder of opslagbedrijf (verhuur kan via een makelaar, maar er zijn ook bureaus die zich gespecialiseerd hebben in bemiddeling; deze zijn vaak goedkoper als een makelaar)
Contract hypotheek nalezen of verhuur toegestaan is
Contract opstellen bij verhuur (doet de makelaar of verhuurbemiddelaar)
Borg laten betalen in verband met mogelijke schade (gebruikelijk is 2 maanden)
Huidige situatie vastleggen (foto, film en beschrijven)
Gas/stroom/water (afspraken met leverancier)
Telefoon opschorten of opzeggen
Verzekeringen nalezen en eventueel opzeggen (inboedel, opstal)
Gemeentelijke belastingen
Contracten/abonnementen (beveiligingsbedrijf, glazenwasser, schoorsteenveger, CV-monteur, etc.)
Onderhoud huis/tuin
Inbraakpreventie
Toezichthouder
Post doorsturen naar zaakwaarnemer

Indien de woning leeg blijft, let dan op de volgende zaken:

Inbraakpreventie inschakelen (bij beveiligingsbedrijf nieuwe contactpersoon opgeven)
Thermostaat laag zetten (onnodig stoken, bevriezing)
Inschakelen van lampen op tijdklok
Buitenwaterleiding afsluiten (in verband met vorst)
Waterkraan van (vaat)wasmachine afsluiten
Stroomvreters uitschakelen (koelkast, vriezer, waterbed, waterpomp in de vijver etc.)
Sticker op deur plakken (geen regionale kranten, reclamefolders)
Zekeringen niet verwijderen in verband met stroomtoevoer CV-ketel